Agilioweg 1

Zo goed als vrijstaande villa op een uitstekende locatie in de wijk de Balije, gelegen aan het Balijepark en op loopafstand van het Kloosterpark in de Meern. Dit ruime familiehuis ligt op een perceel van maar liefst 257 m² eigen grond, heeft 185 m² woonoppervlak, een eigen oprit, een ruime living en woonkeuken, 4 slaapkamers, een diepe tuin met stenen berging, energielabel A en is in een groene omgeving gesitueerd. Zowel aan de voor-, achter- en zijgevel zie je alleen maar groen.

De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving, een speeltuin aan de overkant en een park aan de zijkant van de woning, waar je vanuit de woning zicht op hebt. Een kinderdagverblijf is op 100 meter afstand gelegen en voor een hapje eten kun je terecht bij Balijepark restaurant, een culinaire hotspot van Utrecht, welke ook op 100 meter afstand gelegen is.
Door de centrale ligging in de wijk zijn winkelcentra Veldhof en Vleuterweide op enkele autominuten afstand gelegen. Station Vleuten en het openbaar vervoer zijn in de directe omgeving waardoor je zo in het centrum van Utrecht bent.

Indeling

Begane grond
Entree met toegang naar de ruime hal voorzien van trappenhuis, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal bereik je de speels ingedeelde en zeer lichte woonkamer met veel ramen. Aan de achterzijde is de zitkamer met schuifpui en toegangsdeur naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de fijne woonkeuken met veel raampartijen en fraaie erker. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond is er vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is in het midden gelegen en heeft uitzicht op het Balijepark en aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer.

Tweede verdieping
Ruime zolderkamer geschikt voor diverse doeleinden en met plek voor de wasmachine, droger en cv ketel. Op deze woonlaag bevindt zich tevens de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is heerlijk licht door de vele glaspartijen in de dakkapel en heeft een fraai en ver uitzicht over het park. Tevens is er de mogelijkheid om twee extra kamers te realiseren op deze verdieping.

Tuin
De royale ommuurde achtertuin ligt op het oosten en heeft een vrijstaande stenen berging met veel bergruimte, is voorzien van elektra en op het dak liggen zonnepanelen. De achtertuin heeft door de diepte en breedte het grootste gedeelte van de dag zon en het is hier dan ook heerlijk toeven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een inpandige berging, ideaal voor het stallen van de fietsen en is de oprit aanwezig welke voorzien is van een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto.

Kenmerken
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlak: 185 m², perceel: 257 m².
- Op mooie locatie in de wijk de Balije, zo goed als vrijstaande villa.
- Buitenkant geschilderd in 2022.
- Elektrisch bedienbare zonwering aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
- Gelegen aan doodlopend straatje, alleen voor bestemmingsverkeer.
- In totaal 16 zonnepanelen gelegen op het dak van de woning en het dak van de berging.
- Aanvaarding in overleg.