Frederik Hendrikstraat 145

De entree naar wonen in het Wilhelminapark! Wonen in Utrecht kan niet beter dan rondom het Wilhelminapark en dan met name in de populaire leuke Frederik Hendrikstraat aan de Zilveren Schaats. In deze prachtige rustige straat aan de oostkant van de stad, komt deze zeer ruime en gerenoveerde (2024) lichte bovenwoning met 3 slaapkamers en dakterras beschikbaar, met uitzicht op de Zilveren Schaats. Door de ronde architectuur en de hoekligging heeft dit appartement een hele leuke en unieke indeling.

Binnen enkele minuten wandelt u van deze toplocatie in Utrecht-Oost naar het Wilhelminapark. Niet alleen de dagelijkse boodschappen vindt u in de directe omgeving, maar ook gezellige restaurantjes en koffietentjes. En voor een mooie wandeling vindt u net iets verder het mooie natuurgebied bij de Kromme Rijn.

Indeling

Begane grond
Ruime entree met hoge hal en trapopgang naar boven.

Eerste verdieping
Zeer ruime hal voorzien van toilet met fonteintje. Door de grote openslaande deuren is er toegang tot de riante woonkamer met schouw (voorzien van gasaansluiting). Het appartement heeft een fantastische lichtinval door de 4 ramen op rij. De hele verdieping is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en led spots. Zeer strakke moderne keuken (2019) met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur. Toegang tot een kleine bijkeuken welke uitstekend dienst kan doen als provisiekast en/of ruimte geeft voor een extra koelkast of vriezer.
Vanuit de hal is het eerste balkon te bereiken.

Tweede verdieping
Tevens een ruime overloop die toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers. Ook deze hele etage is voorzien van hetzelfde visgraatparket van beneden. De master bedroom heeft direct toegang tot de met natuursteen afgewerkte badkamer, met aangrenzend de waskamer/CV-ruimte. De overloop geeft middels een wenteltrap toegang tot het dakterras via een dakluik, welke ook voor een enorm lichtinval zorgt. Het dakterras van 20 m² (met een aparte vorm conform vergunningsvereisten) geeft een prachtig uitzicht rondom en door de vrije ligging heeft het dakterras de gehele dag zon!


Kortom een uniek en ruim appartement op een van de beste locaties van Utrecht!

Bijzonderheden:
- Bruto vloeroppervlakte van ca. 156 m² en een netto woonoppervlak van ca. 119 m².
- In 2024 gerenoveerd;
* binnen- en buitenschilderwerk
* Dak geïsoleerd
* Dakterras opgeknapt
* Dak voorzien van sedum
* 2 zonnepanelen
* 6kw warmtepomp, biedt de mogelijkheid tot volledig gasloos
* nieuwe luxe inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging

- De VvE is ingeschreven bij de KvK, is actief, bestaat uit 3 leden en de servicekosten zijn € 20,- per maand.
- Dakterras is vergund en opgenomen in de splitsingsakte.
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering kan spoedig.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.