Keizersgracht 13 BS

Totale oppervlakte van 197 m2 op een unieke plek aan de Keizersgracht gelegen in een voormalige pakhuis met separate bovenwoning. Een eenvoudige maar sfeervolle bovenwoning met riant dakterras en op de begane grond alle ruimte om te werken. Het betreft een kadastraal ongesplitst perceel met 2 huisnummers (13 en 13 bis) met volop ontwikkelmogelijkheden. Verschillende (pak)huizen in de straat hebben reeds deze werkzaamheden zeer succesvol uitgevoerd. Hiervoor zullen wel de juiste vergunningen verkregen dienen te worden bij de gemeente.
Hierbij kunt u denken aan om het geheel te verbouwen tot meerdere appartementen, de begane grond te betrekken bij de bovenwoning voor een riant woonhuis, of om wonen en werken te combineren. Denk hierbij aan b.v. een atelier, kantoor, salon of werkplaats.

Zowel de begane grond als de bovenwoning zijn momenteel verhuurd, maar het geheel wordt leeg en vrij van huur op 1 juni 2025 opgeleverd. De reden om het object nu reeds te koop te aan te bieden, is om de potentiële koper voldoende de tijd te bieden om de gewenste planvorming en evt. procedures te kunnen doorlopen zonder dat het pand daarbij leeg hoeft te staan. Eerdere levering kan door partijen – indien gewenst - ook overeengekomen worden.

Begane grond
De begane grond is zowel aan de voorzijde als de achterzijde te betreden en heeft in de huidige situatie aan de voorzijde een werkplaats met pantry en toilet, daarachter een opslagruimte en aan de achterzijde een kantine met keukenblok en een badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

Bovenwoning
Middels een eigen opgang is de bovenwoning te bereiken en komt men via de trap uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een toilet, een vaste kast en vanaf de overloop is er toegang tot de woonkamer en dichte keuken.
De ruime en lichte woonkamer beschikt over een vaste kast in het midden en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de serre. De eenvoudige keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een geiser voor warm water. Vanuit de keuken is er ook een deur naar de serre, waar tevens plek is voor de wasmachine en van waaruit het riante dakterras van maar liefst ca 59 m² te betreden is.
Het dakterras is nu niet meegenomen in het meetrapport aangezien er aan de achterzijde geen omheining staat, maar deze is zeer eenvoudig te realiseren.

Tweede verdieping
Overloop met vaste kasten en toegang tot 2 slaapkamers, een werkkamer en een badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een vaste kast. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met douche. Het kleine kamertje aan de voorzijde is ideaal als werkkamer of als extra opslagruimte. Vanuit deze kamer is tevens de zolder te bereiken middels een vlizo trap. De zolder heeft 2 dakramen en biedt voldoende opbergruimte.

Kenmerken
- Woonoppervlak bovenwoning: 90 m².
- Nette vloeroppervlak van de begane grond: 102 m².
- Unieke en rustige locatie nabij het centrum.
- Het geheel wordt leeg en vrij van huur opgeleverd.
- Volop mogelijkheden indien de juiste vergunningen verleend worden door de gemeente.
- Aanvaarding in overleg.

In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen:
- Niet- zelfbewoningsclausule.
- 'As is, where is' clausule.
- Ouderdomsclausule.
- Er is geen vragenlijst deel B en een lijst van zaken aanwezig.