Op zoek naar een ruime, instapklare en lichte jaren '30 bovenwoning? In de populaire woonwijk Tuinwijk bieden wij dit unieke object aan.
Tuinwijk wordt gezien als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorziening. Dit maakt het een ideale locatie voor kinderen om op te groeien. De Albert Heijn, meerdere eetcafés, restaurant Badhuis, drogist, basisscholen, naschoolse opvanglocaties, het Majoor Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark zijn op loopafstand van de woning aanwezig. Met de fiets ben je in vijf minuten in het midden van Utrechts oude stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer van en naar Utrecht Centraal en station Utrecht Overvecht. Tenslotte is de aansluiting op diverse snelwegen (A2/A12/A27/A28) uitstekend.
De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 100 m2 en is de afgelopen jaren goed onderhouden met behoud van de originele details.
Zo beschikt de woning over een kamer en suite, ornamenten plafonds, originele marmeren schouwen, paneeldeuren en glas in lood deuren. Hierdoor is er een fraaie mix ontstaan tussen moderne en originele stijlkenmerken. Daarnaast is er een mogelijkheid om een dakterras te realiseren.
Kortom, een zeer centraal gelegen, ruime en karakteristieke bovenwoning op loopafstand van tal van fijne voorzieningen.
Huidige bewoners aan het woord:
"Met ontzettend veel plezier hebben we in deze woning gewoond. Een ruime karakteristieke bovenwoning met het bruisende Griftpark als achtertuin en de authentieke Utrechtse binnenstad op loopafstand. Het contact met de buren, talloze fijne voorzieningen op een steenworp afstand en Koningsdag op het Willem van Noortplein, gaan wij absoluut missen".
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1928
• Vrij uitzicht vanaf het zonnige balkon gelegen op het zuiden
• Uitzicht op de Dom vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde
• De woning is geheel voorzien van HR ++ glas
• Extra breed elektrisch zonnescherm
• Twee ruime slaapkamers en twee kleine slaap-/hobbykamers
• Woning is gestuukt in 2017
• Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2018
• Spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2019
• Airconditioning in hoofdslaapkamer achterzijde geplaatst in 2020
• Dakbedekking geheel vervangen in 2022
• Buiten schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2023
• Energielabel C. Energiebesparende maatregelen voor een energielabel B aanwezig
• Vereniging van Eigenaren is actief, servicekosten bedragen € 90,- per maand
• Vereniging van Eigenaren bestaat uit 2 appartementsrechten; beiden 50% aandeel in VvE
• Woning is in juli 2023 bouwkundig gekeurd door MOB Bouwconsultancy. Rapport ter inzage
• Oplevering in overleg
Indeling
Begane grond: entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: overloop met vaste kast en toilet, royale kamer en suite met glas in lood schuifdeuren, dubbele inbouwkasten en twee marmeren schouwen. Vanuit de woonkamer zijn openslaande deuren naar het zonnige balkon gelegen op het zuiden. Door de hoge plafonds (ca. 2.8 meter) en de hoeveelheid lichtinval zowel aan de voor- als achterzijde van de woning, ontstaat er een ruimtelijk gevoel. Via de overloop is er toegang tot de dichte keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, 6-pits gasfornuis met ingebouwde brede oven en een royale servieskast. Vanuit de keuken is tevens het balkon te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich nog een kamer die zich ideaal leent voor hobby- of studeerkamer.
Tweede verdieping: de overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Een separaat toilet, royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, tweede royale slaapkamer achterzijde met wastafel en vaste kast. Daarnaast is er een moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel met kasten, extra breed ligbad/douche en designradiator. Tussen beide hoofdslaapkamers bevindt zich een praktische verbinding inclusief deur. Kleinere slaap-/hobbykamer aan de voorzijde met wasmachineaansluiting.
