Object
Het object betreft een multifunctionele kantoorruimte/showroom welke is gelegen aan de Handelsweg 6 te Zeist. De ruimte is gelegen op de begane grond en bestaat grotendeels uit een open werkruimte met enkele kantoorkamers en opslagruimten. Door de open indeling, de aanwezige hoogte en de vele raampartijen leent de ruimte zich naast kantoorgebruik ook uitstekend voor een showroomfunctie, sport, maatschappelijke voorzieningen en grootschalige detailhandel. De volledige ruimte heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 1.120 m² V.V.O.
Omgevingsfactoren
Handelsweg 6 te Zeist is gelegen in een gunstige omgeving. De omgeving biedt een mix van woonwijken, bedrijventerreinen en commerciële voorzieningen. Door de ligging aan de rijksweg A28 en diverse regionale verbindingswegen is het object zeer goed bereikbaar per auto.
Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt €105,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
De servicekosten bedragen € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is inclusief de navolgende voorzieningen:
- 15 parkeerplaatsen;
- Luchtbehandeling met topkoeling;
- Sanitaire groep;
- Pantry;
- Huidige systeemplafond met verlichtingsarmaturen (deels);
- Lift;
- Verwarming door middel van radiatoren;
- Kabelgoten.
Energielabel
Het object beschikt over het energielabel A.
Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Bedrijventerrein- Categorie 1,2 of 3.1.’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- Bedrijven tot en met categorie 3.1 van de bij de planregels behorende ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- Andere bedrijven mits het betreft bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs kunnen worden
gelijkgesteld met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan;
- Volumineuze detailhandel met een maximale bruto vloeroppervlakte van 11.300 m²;
- Bestaande zelfstandige kantoren.
Onder de categorie 3.1 vallen onder andere sport, kinderopvang en showrooms.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De A28 is snel en gemakkelijk te bereiken vanaf Handelsweg 6, waardoor er een goede verbinding is met omliggende steden en dorpen.
Openbaar vervoer
Er zijn diverse buslijnen beschikbaar in de omgeving, die verbindingen maken naar belangrijke bestemmingen zoals Amersfoort centraal, Zeist centrum, Westraven P+R via Science Park en Driebergen-Zeist Station.
Parkeren
Het object beschikt over 15 parkeerplaatsen.
Beschikbaarheid
Aanvaarding in overleg doch spoedig mogelijk.
Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.
Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
