Hobbemastraat 52

Op een heerlijke locatie in Utrecht oost, vlak bij het Wilhelminapark, mogen we deze heel charmante en brede tussenwoning (circa 7 mtr breed) met fijne, groene en diepe tuin aanbieden.
Het huis is onder architectuur gebouwd in 1926 en heeft aan de voorzijde bijzondere en kenmerkende elementen. Binnen heeft dit huis een fijne, warme en mooie sfeer, veel originele details zijn bewaard gebleven. Het huis heeft alle ruimte en mogelijkheden voor modernisering met behoud van authenticiteit. Ook is er altijd nog de mogelijkheid om de woning aan de tuinkant uit te bouwen.

De Hobbemastraat maakt deel uit van het Wilhelminapark, een vooroorlogse buurt aan de Oostkant van de stad met karakteristieke herenhuizen en volop leuke mensen in verschillende fasen van het leven. Scholen zijn er voor kinderen in alle leeftijden op loop- of fietsafstand. Sporten kan bij Kampong en wandelen of joggen in het daarachter gelegen Amelisweerd. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand en met tien minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht of op het perron van CS. Ook de uitvalswegen zijn makkelijke en snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree met tochtportaal, hal met toegang tot de kelder, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de kamer en suite alsmede de keuken. De kamer en suite is opgedeeld in een woonkamer aan de voorzijde van de woning en de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De woonkamer is ruim, voorzien van authentieke en suite deuren met kastombouw, een openhaard met bankjes aan weerszijden en heeft veel lichtinval. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en heeft tevens een toegangsdeur naar de tuin.

Tuin
Een heerlijk diepe en brede achtertuin met vrijstaand schuurtje waar je in de zomer de gehele dag van de zon kunt genieten. Want ondanks de ligging op het noordoosten is er altijd een plek in de zon te vinden doordat de tuin zo diep is (ca. 16 mtr diep).

1e verdieping
Overloop, met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en wasruimte. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft vaste kasten, een wastafel en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de tuin. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en de 3e kleinere slaapkamer voorzien van vaste kast aan de achterzijde. In het midden, naast de trapopgang bevindt zich de smalle badkamer met douche, toilet en fonteintje. Daarnaast is de royale wasruimte gelegen. Wij kunnen ons voorstellen dat hier een nieuwe badkamer gerealiseerd gaat worden.

2e verdieping
Middels vaste trap te bereiken grote, open zolder voorzien van een kleine dakkapel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaap- en/of werkkamer.

Kenmerken:
- Woonoppervlak: 165 m², perceel: 173 m².
- Op toplocatie gelegen nabij Wilhelminapark.
- Fijn familiehuis met diepe achtertuin.
- Gedeeltelijk dubbel glas.
- Kan naar eigen wens en smaak gemoderniseerd worden.
- De woning kan uitgebouwd worden aan de achterzijde.
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Aanvaarding in overleg.