Johannes Vermeerstraat 11

Unieke kans! In de Schildersbuurt bieden wij deze charmante 2-onder-1-kapwoning in karakteristieke jaren '30 stijl te koop aan. Met een woonoppervlakte van circa 117 m² en een diepe achtertuin, biedt deze woning een perfecte combinatie van sfeer en ruimte, een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd, waaronder de plaatsing van nieuwe kozijnen met HR++ glas (2018) en een nieuwe keuken (2023). Hierdoor biedt het huis een fijne balans tussen karakter en hedendaags comfort.

De woning is gelegen in de populaire Schildersbuurt in Utrecht, een sfeervolle en karakteristieke wijk in het geliefde Utrecht-Oost. Op loop- en fietsafstand liggen onder andere het Wilhelminapark, diverse buurtwinkels en gezellige horeca. Ook het centrum van Utrecht is snel bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed toegankelijk.


Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst treft u de hal, voorzien van een toilet en praktische trapkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde heeft een fraaie erker die zorgt voor veel lichtinval en een karakteristieke uitstraling. De houten vloer en de open indeling naar de eetkamer zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken. De moderne keuken (2023) is uitgevoerd in een lichte stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote ramen en de directe verbinding met de tuin is dit een bijzonder lichte en prettige plek in huis.
Via de achterdeur bereikt u de diepe achtertuin van maar liefst circa 12 meter, gelegen op het westen. Hier kunt u volop genieten van de middag- en avondzon, perfect voor lange en gezellige zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich een berging en er is een handige achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste kast en een aparte wasruimte, waar tevens de cv-opstelling is geplaatst. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en een badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en dakramen, wat zorgt voor extra ruimte en licht, en beschikt daarnaast over praktische kasten aan weerszijden van de dakkapel. Deze kamer was oorspronkelijk verdeeld in twee slaapkamers en kan, indien gewenst, eenvoudig weer worden opgesplitst.
De moderne badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een handdoekradiator.

Kortom: een sfeervolle, instapklare woning met karakter en ruimte, gelegen op een fijne plek. Kom langs en ervaar zelf de charme van deze woning!

Kenmerken
- Woonoppervlak: 117 m², perceel: 154 m².
- Bouwjaar 1928.
- Diepe achtertuin gelegen op het westen met een berging en achterom.
- Nieuwe keuken 2023.
- In 2018 zijn alle kozijnen vervangen, HR++ glas geplaatst, tevens nieuwe voor- en achterdeur.
- De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage.
- Aanvaarding in overleg.