Kersstraat 23

In één van de meest karakteristieke straten van Oudwijk mogen wij deze goed onderhouden tussenwoning
met zonnige tuin aanbieden. Het huis, dat gebouwd is rond 1920, is sfeervol, licht en ruim te noemen. Het
heeft een heerlijke extra brede leefruimte op de begane grond, 3 slaapkamers, een riante moderne
badkamer op de 1e verdieping en een grote open zolderkamer met dakkapel op de 2e verdieping welke
zeer geschikt is als 4e slaapkamer.

De woning ligt in een rustige straat in het geliefde Oudwijk op loopafstand van de Burgemeester
Reigerstraat en Nachtegaalstraat met veel gezellige restaurants, koffietentjes, traiteurs en leuke winkeltjes.
Van daaruit loop of fiets je zo naar de binnenstad. Het Wilhelminapark ligt om de hoek, een fijne plek voor
de nodige ontspanning. Dat geldt ook voor de natuurgebieden rondom de binnenstad. Met de fiets ben je
zo in Park Bloeyendael, Amelisweerd of Rhijnauwen. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan
scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra. Met de auto ben je
zo op de ring van Utrecht en de A27, A28 en A12.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, meterkast, trapopgang. Lichte en brede woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en
vaste kast onder de trap, aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken voorzien van
diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser,
kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de 2e hal met toilet, wasruimte en c.v.-
ketel.

De heerlijk zonnige stadstuin is vanuit de keuken te bereiken en biedt veel privacy. Hier is het zomers
heerlijk vertoeven!

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer en aan de
achterzijde 2 kleinere slaapkamers, ook goed te gebruiken als werkkamer. De moderne badkamer is in het
midden gesitueerd en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en
handdoekradiator.

Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken grote open zolderkamer voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de
knieschotten. Deze kamer is goed te gebruiken als 4e slaapkamer of fijne werkkamer.
Let op: Deze woning is aangemeld met een woonoppervlakte van 94 m². Echter voldoet deze tweede
verdieping net niet aan de meetinstructie conform NEN-2580 (1,95 hoog ipv de benodigde 2 meter),
waardoor het officiële woonoppervlakte 81 m² bedraagt.

Kenmerken
- Woonoppervlak: 94 m² incl. zolderverdieping, officieel conform NEN-2580 meting is het woonoppervlak 81 m².
- Perceel: 71 m².
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Ruime en zonnige achtertuin op het westen.
- 4 slaapkamers.
- Gelegen op de toplocatie in Oudwijk.
- In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen inzake het exacte woonoppervlak.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Aanvaarding in overleg.